acrylique sur dibond 240*180 cm
- NFT
- 6 panneaux 80*90 cm
- en pre commande
Étiquette : alain
Quels recours avez vous en matière de batiment, et d’urbanisme?
les précautions , les actes préventifs , avant la signature !
Vous aurez surement remarqué ces campagnes promotionnelles de recrutements, de » formations « , de « conseiller immobilier », faux agents, promotion d’agences immobilières dématérialisées, émissions televisées scenarisées de maison a vendre…
Bref le marché immobilier grand public, individuel, déjà bien entaché par nombreux scandales, arnaques en tous genres, doit donner de gros soucis aux organisations professionnelles chargées de defendre les principes ethiques et légaux.
Conclusion , vos interlocuteurs , dans la majorité des cas, sera incompétent, sans connaissance d’urbanisme, sans connaissances juridiques , fiscales , et techniques !
Ce marché, petit à petit est en train de s’uberiser, noyé par un systeme pernicieux de reseau à structures quasiment pyramidales, dont les seules victimes seront les milliers de faux agents « entrepreneurs individuels » , appatés par des promesses virtuelles de gains, proposé par un systeme hors sol délocalisé protégé par des structures juridiques complexes, et, comme autres victimes du bout de la chaîne, les acheteurs et vendeurs particuliers de biens immobiliers.
Pour cette seule raison l’acheteur comme le vendeur doit anticiper tout recours ou litige, car en matière immobilière, les coûts peuvent atteindre des sommets ,et leurs conséquences peuvent être dramatiquz dramatiques.
Pour ces raisons là, il vous faut vous entourer d’un maximum de precaution et se méfier du « coup de coeur », rester pragmatique, s’entourer d’avis plus objectifs et techniques.
ce dont vous ne pourrez pas vous prévaloir en cas de litige apres la vente
Voici ce qu’il faut absolument verifier avant d’acheter un bien immobilier, et donc voici que que vous etes censés connaitre avant la vente.
- verifier le plan local d’urbanisme concernant la propriété, que la configuration du bien, est conforme à tous les articles du PLU
- verifier que la destination des locaux est conforme au PLU
- exiger tout les DPE plusieurs jours avant la signature, le temps de les vérifier.
- verifier qu’aucune partie du bati ou du terrain ne soit pas en réserve fonciere !
- vérifiez les servitudes cadastrées ou non
- verifiez la légalité des accès
- verifiez la conformité des raccordements réseaux, eaux usées…
- verifier les compte rendus de conseil municipaux et de la communauté de commune, des trois annees précédentes, afin de vous informer d’absence de projet d’utilité publique ou non pouvant a terme etre source de nuisances,école, crèche, arrêt de bus, centre de dépollution, gare, aire de jeu,commerce…
- discutez avec les voisins, pour déceler quelconque éventuel litige non déclaré.
- exiger un document d’arpentage et un bornage contradictoire de ou des parcelles. Vous achetez une surface fiscale, pas une surface réelle! La surface réelle doit etre verifiee par un géomètre expert ! Par exemple, un cours d ‘eau , une voie, un mur massif , etc, formant limite de propriété peuvent avoir ete devoyés, des bornes ont pu etre deplacées.
- demandez l’historique cadastral de ou des parcelles, un etat parcellaire.
- le jour de la remise des clés prevoyez le controle technique de l’installation electrique, de chauffage, de gaz par un bureau de contrôle, Socotec, Veritas, Alpes controles …. c’est tres important!
Verifiez la legalité de tous les equipements, batiments. Demandez les permis de construire en mairie.
Consultez le cadastre historique .
Vous avez acheté le bien! vous l’avez acheté trop cher ?
- rapidement, faites examiner le bien par un technicien economiste du batiment qualifié tous corps d’état.
- demandez lui d’établir deux listes de remarques et réserves, une pour les travaux soumis à garantie décennale, une pour les travaux dits d’entretien, une pour les travaux pouvant relever de vices cachés
- demandez un rapport de visite, étayé par des photographies datées.
- si necessaire, faites etablir des devis détaillés par des entreprises qualifiées, pour les travaux a realiser.
- contactez un economiste du batiment averti ou un maître d’oeuvre qualifié qui pourra vous conseiller gratuitement dans un premier temps!
- en cas de sinistre garanti par décennale, faites immediatement une déclaration de sinistre a l’assureur du vendeur
Meme apres la vente d’un bien acheté en l’état, le vendeur ne peut s’affranchir des responsabilités de vices cachés, et des garanties de travaux soumis a décenale.
Votre assureur vous suivra dans vos appels en garantie aupres du vendeur.
Si le vendeur n est pas assuré pour les travaux garantis en decenale ou contre les vices cachés. vous pourrez exiger le remboursement des travaux a realiser
Par Alain Burdet economiste du batiment.
pour tous sauf les végétariens , bien sur , a servir avec un inconrtounable coulis de tomate persillé, ratatouille, tian de legumes, légumes rotis ….
ingredients pour 4 humains
- 120 gr de poitrine fumée tranchée tres fin pour chemisage
- 100 gr de mignon de porc
- 100 gr d’epaule de veau
- 100 gr de cuisses de poulet desossées
- 50 gr de beurre en dés
- une botte de persil
- 160 gr de mie de pain
- 100 gr de parmesan
- 2 càs de sel viking
- poivre vert des cotes 2 càc
- un demi oignon taillé en cubes
- deux gousses d’ail noir
- un macis de noix de muscade
- quelques feuilles de livèche
- quelques feuilles de shiso vert
- deux feuilles de ciboule taillées en grosses rondelles
process:
- tailler en des poulet, mignon de porc,epaule de veau
- ajouter les feuilles de la botte de persil, feuilles de liveche, shiso,parmesan, ail, macis emietté, sel viking,poivre,mie de pain, oignon, ciboule
- mélanger
- hacher au hachoir grille fine
- mélanger et pétrir a la main 5 mn
- derouler un film alimentaire
- disposer les tranches de poitrine fumée pour realiser le foncage
- faconner l’appareil de viande en gros boudin
- le rouler sur le film dans les tranches de poitrine fumée
- faire plusieurs tours de film alimentaire en serrant un oeu plus à chaque tour
- emballer sous vide
- reserver au frais au moins une heure
- cuire filmé a four a 75 degrés, sonde a coeur réglée à 70º
- cela devrait prendre 2 heures selon la taille de votre boudin de viande
dressage
- juste avant de servir faire dorer le pain de viande a la poele
- couper en tranches genereuses de 1,5 cm
- servir avec un coulis de tomates , plein de persil, shiso vert basilic, tian, ratatouille…
a consommer a température, tiède, ou chaude selon la saison, facile , simple.
ingrédients pour 4 humains:
l’appareil
- 200 grs de mojettes de vendée lavées rincées
- 3 cayeux d’ail rose
- 4 feuilles de laurier
- 4 gousses de poivre timiz
- 1,5l de bouillon de veau et volaille
- tranche de poitrine fumée de 100 gr
- 20 cl de creme de Bresse Aoc. ou lait de coco.
pour la presentation:
- 50 gr de foie gras cuit sous vide
- 4 tuiles de parmesan
- huile truffée
- 15gr de kasha (#croquant#)
- 4 pincées de sesame noir
- vieux vinaigre balsamique 20 gouttes
- sel viking
- mignonnette de sarawak
- qq feuilles de persil japonais
- ail noir en lamelles
process:
- mettre au four dans un gastro avec couvercle, bouillon, mojettes,laurier, timiz, ail, poitrine fumée, 3h30 a 140 degrés
- mixer finement, passer au chinois, vous n’etes pas obligé de mixer la poitrine.
- allonger avec la creme ou le lait de coco
- détendre si nécessaire a l’eau minérale non calcaire.
Il ne cois reste plus qu a pulser deux ou trois fois avant de servir. Verser en bol ou verrines selon votre choix
si bois avez utilisé du lait de coco, vous ne pourrez pas servir cette creme froide, le coco formant des grumeaux, qui disparaissent à 45 degres.
Présenter avec un trait de sel viking, dont l’épaisseur variera en fonction de la température , plus l’appareil est frais plus il faut saler
Parsemer de gouttes de balsamique, huile truffée, foie gras,lamelles d’ail noir, kasha, finir avec la tuile de parmesan (ou sinon des copeaux de parmesan), et une feuille de persil japonais.
Bon app!
Il vous faut vous lancez dans le numerique, l’inscription sur les plateformes de réservation, créer un site!
Vous foncez !!!
STOP!
LES ERREURS A NE PAS COMMETTRE !
A: Ne jamais référencer son établissement sur les plateformes , bouquine.qom et ses partenaires, expeudia et ses partenaires , aireubnb, sans avoir auparavant:
- créé son site web
- choisi et créé sa marque , réservée à votre site principal, a la boutique, et aux reseaux sociaux, mais jamais transmise aux OTA.
- choisir un nom d’établissement différent de la marque. ( transmis aux OTA, et utilisé par votre minisite qui sert de leurre aux robots)
- validé remplie a 100% sa fiche googlebusiness
- associé la console google a son site
- créé un compte google adwords , même si vous ne l’utilisez pas
- créé son compte google analytics lié a votre site
- créé un mini site gratuit ou une page Facebook ( ne pas confondre avec le profil), wix, blog, blogger… ma preference va a wordpress.com ,cette page servira de bouillon et de leurre pour les robots (les bots) des OTA,
- avoir bloqué l’exploration de votre site principal a tous les robots, sauf Google, Bing, et Yahoo. ( voir avec un webmaster compétent si ce n est vous) , je publierai la liste des robots en white list, et celle des robots en black list )
POURQUOI?
Que va t-il se passer apres vous êtes inscrit sur bouquine.com par exemple?
Au préalable, Il faut savoir que la strategie de bouquine est de laisser croire aux propriétaires, qouue bouquine est efficace, essentiel, qu’il ne vous veut que du bien!
Le scenario est toujours le meme!
vous vous inscrivez, vous validez vos fiches au bout de plusieurs heures apres vous être perdu dans une usine a gaz de formulaires .
Parfait!
Deux jours apres voire moins , 1 ere résa, super!, une autre resa tombe, puis une troisième , puis une quatrième, une cinquième, ça n’arrête pas !,. génial, bouquine est vraiment efficace!
En fait bouquine met en avant dans leurs resulats de recherche les nouveaux établissements pour gonfler artificiellement leurs resas, crée un sentiment d’euphorie et de securité au propriétaire ignorant le mécanisme , donne l’impression d’une super efficacité, et commence à entretenir un sentiment de dépendance , conseils, appels pour améliorer la fiche, incitations aux promos…
L’afflux de réservations sera de courte durée, un mois, deux mois trois peut etre, des que vous retournerez a la vitesse de croisière, vous revevrez alors des propositions pour booster vos resa moyennant des com supplementaires allant jusqu’a 10, 20, 50 %.
Votre etablissement n est plus mis en avant par le bot bouquine.
Que se passe t-il pendant ce temps là si vous n’avez pas pris les bonnes precuations auparavant !
- Une fiche avec le nom de l’etablissement que vous avez donné à bouquine sera créée par un bot sur Tripadvisor à votre insu bien sur ,et pleine de vos photos taggées bouqine.com, toutes redirigeant vers bouquine, integré aussitot dans votre fiche T.A.
- Une autre fiche blanche googlemybusiness sera aussi créée par un bot bouqine une fiche dont vous ne serez pas administrateur.
- Une campagne adwords se déclenche aussi avec le nom d’etablissement que vous avez donné a bouqine afin d’asseoir en haut de page la fiche booking de votre votre établissement dans les resultats de recherches.
Et voilà , sans que vous vous en soyez rendu compte, vous venez de vous faire parasiter! bouquine a pris votre place avant meme que votre site soit en ligne, grace a toutes les infos que bous avez transmises naivement!
Il faut savoir que les campagnes publicitaires d’achat de mots cles fonctionnent selon un systeme d’encheres.
Avant que vous ne vous inscriviez sur la plateforme votre nom d etablissement valait env 10 ct, voire moins.
Pendant que vous claironniez bouquine c est super, c est inévitable! la premiere campagne payée avec vos com , aura fait grimper avant meme que votre site soit en ligne, le nom de votre etablissent a 5 voire dix fois sa valeur.
Quand vous aurez besoin de déclencher une campagne adwords ,pour vour repositionner en haut de page, il vous faudra vous battre contre les campagnes bouquine payées avec votre travail et qui vous couteront au moins 5 fois plus cher!!!!!! n’est ce pas un comble !
Apres l’etape parasitisme viendra l’étape contrainte , chantage a la com! paramètres d’annulation volatiles! conditions changées a votre insu…
Chantage a la promiscuité de promos: ne vous étonnez pas, si chaque fois qu’un conseiller vous appelle pour ammeliorer votre fiche, ou vos resas, une ou deux autres fiches concurrentes et voisines de la votre, proposent une super offre de -80%. etc
C’est pourquoi, j’affirme que a deux maux le meilleur c’est le moins cher.
Une bonne campagne adwords et bing bien ciblée sur une année est plus rentable que deux annees de presence bouquineur.com expeudia etc…
deDonnez aux OTA L’ADRESSE DE LA PAGE FACEBOOK DE VOTRE ETABLISSEMENT, a la place de votre site Web !
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Cuisines du potager, jardins, et travaux , chateau des Allues (2007-2021), par Alain Burdet, chef de cuisine, humaniste, artiste, jardinier botaniste , webmaster, partageur 
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