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une journée ordinaire


Mes journées dès lors prennent cette forme de séries de tâches, programmees, séquentielles du quotidien produites par un algorithme auto régénéré, mis en place depuis des années avec le seigneur, un rituel de chaque jour adapté.

5 h30 , les premieres lueurs du lever solaire, et les galopades de rongeurs sur la fine couche de plaque de plâtre et de bois qui sépare la chambre des combles habitées du chateau, sonnent le reveil, il faut s’atteler aux tâches naturelles que personne d’autre n’assume!

Le maitre des lieux, Stéphane, isolé par son attirail de masque respirateur, qui doit faire entretenir regulierement a domicile, doit poursuivre ses rêves de peines isolées, olé, il a du rejoindre morphée une heure ou deux apres le dîner hier soir après avoir epuisé ses hotes des memes anecdotes, certainement vers minuit ou onze heures.Les gazouillis des volatiles se font de plus en forts, tous comme les concours de chants des merles rivaux , la huppe appelante, ce tintamarre mélodieux et positif indique bien que c’est mon heure.

Stéphane aura laissé en vrac , les trois services de douze couverts, dans le timbre . 30 mn ou deux heures suffiront, car les machines ne sont pas professionnelles, leur cycle est de au moins deux heures. Et puis , Il est le temps du petit tour amical des jardins, dans la rosée, de verifier la source alimentant les bassins, nourrir les esturgeons, à l’heure où les blaireaux et renards rejoignent leur boyau souterrain, d’aller à la rencontre d’années de patience, travail et d’attention , de saluer les premieres pousses de hosta qui finiront poêlées , decouvrir les frémissements du lys (cardocrinum) géant de l’himalaya, des rhubarbes prometteuses, et surtout du trésor gastronomique que sont ces gros bourgeons de petasites japonica émergent des dernieres plaques de neige. Un jardin heureux ou un potager c’est un ami exigeant qui ne tient ses promesses que si vous le motivez, il faut lui apporter chaque jour, a bon escient de l’attention, cet ami là sera toujours reconnaissant du travail que vous lui dédiez, en vous remboursant généreusement, contrairement au saigneur du lieu. Mais il demande du travail et du travail, c est 88 carres potagers, une douzaine de massifs. deux serres … bref nous sommes au chateau des Allues, non pas dans un lotissement de banlieu …

Tout commence pour moi avant tout le monde c’est établi ainsi, c’est un automatisme par la force des choses, désormais. Mise en forme, gymnastique et mouvements de prehension grace à la vaisselle de la veille à lancer, et ranger.

Assiduité, compétence, sens de l’observation, et petits soins, voila ce que réclament potager et jardins au printemps, et les maitres des lieux c’est l’époque décisive pour toutes les saisons a venir, c’est le coup de feu vert.

Un jardin qui vous le rend au centuple, contrairement à Stéphane… qui dort et m’ignore, confiant dans son employé bien briefé.

Nous sommes en mars, et je suis seul aux jardins comme toujours depuis 12 ans, il faut surveiller les semis d’aubergines, poivrons, piment de février, de choux, les bichonner, leur assurer chaleur et nuits confortables et bonne bouffe, car toutes ce promesses de saveurs, de senteurs , sont fragiles et exigentes. C’est aussi semis de langue du diable, de laitue asperge, de rouge grenobloise, de radis de chine, de choux raves géants, de cent variétés de tomates, de dixaines de variétés de fleurs a couper pour tout le jardin. Bref la matinée commence sous la serre, rituel matinal ,seul toujours, avec son lot quotidien de boutures , rempotages, terrines de semis , tri de bulbes, et surtout des arrosages ! J’entends claquer la porte de la cuisine, Stéphane sort son chien, il est donc déjà 7h-30. , aujourd’hui il lui faut preparer la mise en place du petit déjeuner pour les hôtes, les premiers convives sont attendus a 8h30.Aujourd hui Stephane n’avait donc pas de jeune fille rémunérée au black pour mettre en place le petit dejeuner.

Stephane n’aime pas se lever aussi tot, ce n’est pas dans ses habitudes. Mais il n’a pas le choix, je dois m’occuper des extérieurs, discrètement car les clients dorment.

A, l’aube, c’est toujours un peu d’entretien de nettoyage, il faut laisser le sol couvert de lierre de terre au gout mentholé pour limiter les indésirables, protéger des petits gels, comme un bon paillage le sol et les pousses de vivaces. Tout profane se jetterait sur ce lierre de terre pour s’en débarrasser, il faudra attendre mai pour l’eclaircir !, il me faut alléger les nepetas , les hibiscus, tailler les rosiers, les loniceara en boule, libérer les plantes a bulbes, dégager les bordures, car une belle bordure est essentielle esthétiquement, bref une succession de petites taches journalières a assumer comme si de rien n’etait, tout naturellement.Tout doit etre naturel , comme le dit Stephane…

Dès lors le robot Stéphane lance le programme « petit dej », tout commence avec le broyeur a cafe… le prechauffage du four. Pour moi, première pause café, un zombie mal éveillé s’affaire dans la salle a manger, c’est bien Stephane, il remarque a peine ma presence , couverts sonnant a l’ouverture des tiroirs, porte de buffet qui claquent, chaises déplacées, odeurs de café, chien qui jappe car on l’oublie, chocs de verres et de tasses, glouglous de bouilloire… le zombie travaille, et je retourne vaquer a des occupations que d’aucun nommerait travail. Je retourne sous serre, juste pour realiser quelques plaques de cultures de 104 alveoles. Porte d’entrée, crissements de gravier, vroum vroum guttural de 911, des clients rejoignent leur station, il doit etre au moins 9h00, les surpresseurs se declenchent, le reseau d’irrigation des goutte a goutte remonte en pression. Il me faut verifier vannes, bouchons, pliures et filtres dans tout le jardin et le potager…

8h30 , les premiers stagiaires sont deja a table !

9h00 Petit speech et travaux pratiques avec nos clients stagiaires au jardin, repus par le petit dejeuner trop copieux.

« Combien êtes vous pour entretenir tout ça ? »Alain de répondre » nous sommes moi meme toute l’année » effectif 1 pour jardin et cuisine et pour tout le reste et entretien , Stéphane gere les resas, la mise en place diner et petit dejeuner, discute, et fait le service. Les chambres c’est Marie à mi-temps. »

» non! ce n’est pas possible! «

« je vous assure que si! occasionnellement des wwooffeurs nous rejoignent pour donner un coup de main, Stéphane de temps en temps arrache quelques liserons et c’est tout ! »

Aujourd’hui c’est programme boutures et semis en mini mottes, reconnaissance de végétaux, et en meme temps, session arrosage potées chaudes et exotiques…. 10 h 0O, pose web, pose serveurs, vérifications de securité, petit discours sur les pages facebook et autres, la boutique a subit des ‘brut force » toute la nuit, il me faut lancer les analyses, purger, reparer… sauvegarder … petit controle des messageries… 10h30 retour aux stagiaires du potager. Pose petit dej dans la cuisine, café brioche de la veille ou ce qui traine. Setaif , joue du clavier dans son bureau, prepare les notes de depart de ses clients et peu etre les factures , bruits de valises, de porte clés, de ferme porte claquant et grinçant. Bref tres vite il est déjà 11h30, la porte d’entrée ne verrouille plus seule, il faut intervenir, Setaif en est incapable… Une pompe tourne a vide dehors, elle va chauffer et rendre l’âme, il faut y aller…. mais ce n’etait rien qu’un client qui avait accroché le tuyau d’aspiration avec son vélo.

Retour aux stagiaires potagistes, l’on divise, l’on bouture jusqu’a 12h 30. En periode de stages Stephane est censé avoir préparé le dejeuner. La table etait mise sur une nappe Jan-Vier en salle à manger. Dejeuner rapide avec nos stagiaires, chignin bergeron et gamay fut de chene, (pas pour moi).

Mais vite il faut prevoir et preparer le dîner du jour ! Que fait-on se soir ? pour combien ? il est 13h30 et je ne le sais toujours pas ! Stephane doit compter et recompter, ce sera 12 couverts sans allergies, il decide du menu.

Nos asperges sauvages du potager (asparagus officinalis) frénétiques en ce moment se verront servies en crème , avec foie gras, huile truffée poivre timiz et tuile de parmesan, puis suprêmes de volailles en pojarski avec jus vert , hélanti rôti et tempura de patate douce, pour finir soupe de fraises glacée a la menthe pomme, tuiles d’amandes.

Stephane le maitre,  comme à l’accoutumée doit aller » voir son frere a 45 km ( je ne suis pas dupe), ou porter des papiers à sa belle soeur , faire des courses etc » bref il disparait quotidiennement jusqu’a au moins 16h30 17 h00, ce qu’il appelle pudiquement les courses , je les appelle échappatoire, fuite, d’autres membres de Grenoble les designeront coups dans les fourrés, travaux d’elargissement , de voirie …

Le diner cela demande au moins 4 – 5 heures de preparation.

Pour moi C’est pause sieste d’une heure ou une demie, et puis il me faut m’ enfermer dans la cuisine, pour la mise en place et les preparations… Blancs de volaille mis en marinade. Soupe de fraises a mixer avec menthe, sucre glace, vinaigre de framboise, poivre de sarawak, a faire glacer.

Récolte des asperges lavage …. taille des asperges en tronçon, les pointes seront conservées pour le dressage. L’huile d’olive va commencer a fumer dans la poele de cuivre, et c’est je crépitement des asperges qui reviennent avec quelques racines d’onagre au gout de jambon, pincée de sel, déglaçage au bouillon de volaille, tout ca dans le bol mixer, trois cuilleres a soupe de fleur de maïs, 20 cl de fleurette, quelques pulses, la creme est prête pour son passage dans le chinois.. Je reserve. A la volaille de finir au hachoir avec son poids, de beurre et de mie de pain trempée auparavant dans du lait légèrement salée et poivré,et d’etre façonnée puis panée à la japonaise.

Pour le jus vert de persil, bon henry, citron,poivre timiz, je blanchi a l’eau gazeuse, persil geant de Naples, ache des montagnes, et bon henry ( épinard sauvage) puis les reserve en bac d’eau glacée.

Deux échalotes reviennent dans l’huile d’olive,avec un cayeux d ail, pour un déglaçage au jus de veau. Tout cela sera réservé afin d’etre mixé au moment du service. Aux heliantis d’etre pelés,huilés, salés, citronnés de rejoindre le plat a rôtir.

Deux patates douces a peler aussi et tailler en longs quartiers, petite tempura de 150 gr de farine, 150gr d eau gazeuse, et menthe coq, je reserve au frais.

Il est 18h00 Stephane est rentré de ses agapes. Tout est quasiment pret pour le diner, sauf peut etre l’apperitif. Je m’accorde une pose sieste de 30 mn. Mais il y a toujours a faire dans cette maison , je devrais dire ces maisons, car c est bien 5 maisons !

Mais la journee n’est pas finie, 19h30 heure de l’aperitif pour les hotes, il faut se mettre en place pour le diner, qui débutera a 20h30.

Setaïf aura dressé la salle a manger pour les hotes, je fais dorer le pojarski a la poele, et l’enfourne avec les helianthi a 140 ⁰, pour obtenir a cœur 65⁰,l’on garde le four a 60⁰ jusqu’au service.

20 h30, il faut servir le diner des clients , c est dressage, taille, ballets d’assiettes, de couverts, il faut alimenter le lave vaisselle, servir… réchauffer, laver, mixer, présenter, frire, dresser…rien de plus normal jusqu’a 22h00. Demain matin je trouverai la vaisselle sale à finir, les plateaux que Setaif n’aura pas débarrassé chaque jour un peu plus, las Stephane  fatigue.. ce sera une nouvelle journée de successions de taches imposées par le seigneur et de son activité.

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Vous avez dîné au chateau des Allues, faites nous part de vos souvenirs, donnez votre avis

Racontez vos souvenir de table, des plats concoctés par Alain ou Stéphane, vos surprises

Raconter votre ressenti nous sera utile.

Merci de participer deux minutes, en complètant le questionnaire suivant :


les videos et reportages

BIENVENUE AU CHATEAU DES ALLUES EN 2016

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Vous avez participé au stages jardin du chateau des Allues comme client, ou comme hôte en wwoofing, avec Alain.

Alain , le jardinier a besoin de votre temoignage et votre souvenir, votre experience au chateau des Allues.

Raconter votre ressenti nous sera utile.

Merci de participer deux minutes,  en  complètant le questionnaire suivant :

les videos

SUR LA 3
DES MAISONS ET DES HOTES FRANCE 5
CAMPAGNES DE REVES SUR ARTE
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Vous achetez un bien immobilier « en l’etat »

Quels recours avez vous en matière de batiment, et d’urbanisme?

les précautions , les actes préventifs , avant la signature !

Vous aurez surement remarqué ces campagnes promotionnelles de recrutements, de  » formations « , de « conseiller immobilier », faux agents, promotion d’agences immobilières dématérialisées, émissions televisées scenarisées de maison a vendre…

Bref le marché immobilier grand public, individuel, déjà bien entaché par nombreux scandales, arnaques en tous genres, doit donner de gros soucis aux organisations professionnelles chargées de defendre les principes ethiques et légaux.

Conclusion , vos interlocuteurs , dans la majorité des cas, sera incompétent, sans connaissance d’urbanisme, sans connaissances juridiques , fiscales , et techniques !

Ce marché, petit à petit est en train de s’uberiser, noyé par un systeme pernicieux de reseau à structures quasiment pyramidales, dont les seules victimes seront les milliers de faux agents « entrepreneurs individuels » , appatés par des promesses virtuelles de gains, proposé par un systeme hors sol délocalisé protégé par des structures juridiques complexes, et, comme autres victimes du bout de la chaîne, les acheteurs et vendeurs particuliers de biens immobiliers.

Pour cette seule raison l’acheteur comme le vendeur doit anticiper tout recours ou litige, car en matière immobilière, les coûts peuvent atteindre des sommets ,et leurs conséquences peuvent être dramatiquz dramatiques.

Pour ces raisons là, il vous faut vous entourer d’un maximum de precaution et se méfier du « coup de coeur », rester pragmatique, s’entourer d’avis plus objectifs et techniques.

ce dont vous ne pourrez pas vous prévaloir en cas de litige apres la vente

Voici ce qu’il faut absolument verifier avant d’acheter un bien immobilier, et donc voici que que vous etes censés connaitre avant la vente.

  • verifier le plan local d’urbanisme concernant la propriété, que la configuration du bien, est conforme à tous les articles du PLU
  • verifier que la destination des locaux est conforme au PLU
  • exiger tout les DPE plusieurs jours avant la signature, le temps de les vérifier.
  • verifier qu’aucune partie du bati ou du terrain ne soit pas en réserve fonciere !
  • vérifiez les servitudes cadastrées ou non
  • verifiez la légalité des accès
  • verifiez la conformité des raccordements réseaux, eaux usées…
  • verifier les compte rendus de conseil municipaux et de la communauté de commune, des trois annees précédentes, afin de vous informer d’absence de projet d’utilité  publique ou non pouvant a terme etre source de nuisances,école, crèche, arrêt de bus, centre de dépollution, gare, aire de jeu,commerce…
  • discutez avec les voisins, pour déceler quelconque éventuel litige non déclaré.
  • exiger un document d’arpentage et un bornage contradictoire de ou des parcelles. Vous achetez une surface fiscale, pas une surface réelle! La surface réelle doit etre verifiee par un géomètre expert ! Par exemple, un cours d ‘eau , une voie, un mur massif , etc, formant limite de propriété peuvent avoir ete devoyés, des bornes ont pu etre deplacées.
  • demandez l’historique cadastral de ou des parcelles, un etat parcellaire.
  • le jour de la remise des clés prevoyez le controle technique de l’installation electrique, de chauffage, de gaz par un bureau de contrôle, Socotec, Veritas, Alpes controles …. c’est tres important!

Verifiez la legalité de tous les equipements, batiments. Demandez les permis de construire en mairie.


Consultez le cadastre historique .

Vous avez acheté le bien! vous l’avez acheté trop cher ?

  • rapidement, faites examiner le bien par un technicien economiste du batiment qualifié tous corps d’état.
  • demandez lui d’établir deux listes de remarques et réserves, une pour les travaux soumis à garantie décennale, une pour les travaux dits d’entretien, une pour les travaux pouvant relever de vices cachés
  • demandez un rapport de visite, étayé par des photographies datées.
  • si necessaire, faites etablir des devis détaillés par des entreprises qualifiées, pour les travaux a realiser.
  • contactez un economiste du batiment averti ou un maître d’oeuvre qualifié qui pourra vous conseiller gratuitement dans un premier temps!
  • en cas de sinistre garanti par décennale, faites immediatement une déclaration de sinistre a l’assureur du vendeur

Meme apres la vente d’un bien acheté en l’état, le vendeur ne peut s’affranchir des responsabilités de vices cachés, et des garanties de travaux soumis a décenale.

Votre assureur vous suivra dans vos appels en garantie aupres du vendeur.

Si le vendeur n est pas assuré pour les travaux garantis en decenale ou contre les vices cachés. vous pourrez exiger le remboursement des travaux a realiser

Par Alain Burdet economiste du batiment.

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L’auto smurfing immobilier ! la technique

Le principe est simple et moins risqué que dans le cas du trio , agent immobilier, vendeur acheteur.

Dans ce cas vous avez vendu un bien de société par exemple

1 400 000 d’euros et  1 000 000 en valise!

Vous allez avoir 1 000 000 a blanchir que vous gardez au coffre de l’agence du village.

Pour ce vous achetez un bien déprécié valorisable, une coque vide  qui sera votre résidence principale.

Vous l ‘achetez 600 000 euros.

Pour réaliser l’opération vous créez une Sci de construction.

Pour valoriser le bien il vous faudra 1 600 000 de travaux que vous n’aurez pas en caisse !

1200 euros de travaux par m2 vous prévoyez.

Il va vous manquer officiellement 800 000 euros.

Pas grave! vous les avez au coffre !

Pour les écouler il vous faut:

trouver des entreprises de batiment qui acceptent de fractionner leur facturation en 50/50 moitié chèque, moitié especes en fin de chantier.

Gérer vous même les travaux et le suivi de chantier.

Ce n’est pas difficile, mes 20 ans d’expérience dans ce domaine me le l’on prouvé.

Vous n’aurez donc que des factures floues, mal quantifiées.

Ce que vous ne pourrez pas faire:

– déléguer les travaux et le suivi de chantier à un maitre d’oeuvre ou un architecte, car il est tenu d’établir un suivi de chantier  par semaine et un état d’avancement précis des travaux.

-souscrire l’assurance dommages ouvrage obligatoire pour les SCI, car les assureurs exigent plans, devis et attestations d’assurance des intervenants, procès verbaux de réception de travaux, etc.

Ce que vous allez faire:

Vous faites donc réaliser vous même les travaux petit a petit, sur plusieurs années, en créant en concomitance une activité professionnelle qui générera aussi un flux  de liquidités quotidiennes

Tout se fera en douceur.

Puis vous transformez votre Sci de construction en Sci de location.

Vous aurez blanchi 800 000 euros en quelques années  sans grand risque.

un, au investigations des assureurs. en garantie pour les travaux soumis a décennale, et dommage ouvrage, mais aussi contre vices cachés car vous etes maitre d’oeuvre et maitre d’ouvrage.

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2072 Saint Blaise amelie les bains aoste arnaque bourg en bresse chambery info monaco suisse tancarville

arnaques immobilieres !

montage pyramidal, Savoie, Ain , Suisse

Une soixantaine de victimes depuis les années 2000
PUBLIÉ LE 26 FÉVRIER 2019


« En place depuis le début des années 2000, le système aurait fait une soixantaine de victimes
dans le football professionnel. Il aura fallu attendre novembre 2017 pour que des plaintes
pour « escroquerie en bande organisée » soient déposées, à Narbonne et à Nîmes. Dans la préfecture de l’Aude, les soupçons se portent sur le 9 rue Kléber, dans le quartier du Bourg.
où se dresse un bâtiment médiéval très délabré. Depuis 2010, la rénovation semble au point mort. « Je vous confirme qu’il y a bien une plainte, et qu’une enquête est ouverte », indique
Agnès Joly, la procureure de Narbonne, qui refuse toutefois de donner plus de précision,« pour préserver le secret de l’enquête ».
A Amélie les Bains, c’est le projet du futur Centre thermo ludique qui est affecté. Ce projet datant de presque 20 ans, devait ouvrir en 2016. Un centre thermo ludique et un ensemble
immobilier classé (vendu 600 000 €) dans le cadre d’une opération privée de la sté Vivamelia et la Sté Billebault et Patrimoine située au Val d’Aoste. Selon un rapport de la Cour régionale des comptes, une partie de cet ensemble immobilier aurait déjà été commercialisée.
Ce qui aurait dû être une résidence hôtelière de luxe dans le projet de l’ancien hôpital militaire d’Amélie est cité parmi les chantiers à l’arrêt. Finalement, le projet ne serait pas ou
plus éligible à cette niche fiscale. « Nous ne savons pas ce qu’est devenu l’argent » explique l’épouse d’un joueur dans L’Equipe.
FL
Publié dans Pyrénées-Orientales Thématiques : Générale »

Blequipe.fr/Football/Article/Le marchand-de-biens-se-presente-comme-victime-collaterale/993235
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A
L’EQUIPE

Gregory Billebault est propriétaire de plusieurs lots dans le château de Tancarville.
(L’Équipe)
Foot Enquête exclusivité abonnés
Le marchand de biens se présente comme
«victime collatérale>
Grégory Billebault, qui a proposé à plusieurs joueurs
d’investir dans le programme d’Amélie-les-Bains,
estime qu’il est une « victime collatérale »,……
Stéphane Sellami
27 février 2019 à 14h09